Românii au început anul 2026 cu impozite locale mult mai mari, iar pentru unii proprietari creșterea a trecut bine de 80%. Următoarea schimbare importantă este programată pentru 2027, când România ar trebui să treacă la un sistem în care valoarea de piață a locuinței devine baza de calcul a impozitului.
În 2026, baza impozabilă pentru locuințe a fost majorată cu aproximativ 70%, până la 2.677 de lei pe metrul pătrat pentru anumite categorii de clădiri. În același timp au dispărut o serie de reduceri acordate în funcție de vechimea imobilului. Tocmai combinația dintre noua bază de calcul și eliminarea facilităților explică de ce, în unele cazuri, factura către primărie a crescut mult peste procentul anunțat inițial.
Exemplele sunt clare. Euronews a prezentat cazul unei garsoniere din Sectorul 3 al Capitalei pentru care impozitul a crescut de la 126 la 260 de lei, adică cu peste 100%. Pentru un apartament cu două camere din același sector, suma a urcat de la 181 la 421 de lei, o majorare de peste 130%.
Ce se schimbă din 2027
Aici apare însă o precizare importantă. Titlul potrivit căruia taxele vor fi pur și simplu „mai mari cu peste 80% din 2027” poate induce în eroare. Creșterile de aproximativ 70-80%, și uneori mult peste acest nivel, s-au produs deja în 2026.
Din 2027 este programată schimbarea sistemului de calcul. Guvernul lucrează la platforma e-Proprietatea, care ar trebui să permită stabilirea unei valori de piață pentru imobile, folosind inclusiv informațiile provenite din tranzacțiile imobiliare. Astfel, două apartamente asemănătoare ca suprafață, dar aflate în zone cu prețuri foarte diferite, nu vor mai avea neapărat aceeași bază de impozitare.
Premierul Ilie Bolojan a declarat în ianuarie 2026 că trecerea la acest sistem nu ar trebui să însemne automat o nouă majorare generală a impozitelor în 2027. Explicația sa este că impozitul va depinde de două elemente: valoarea proprietății și procentul aplicat de autoritatea locală. Primăriile ar urma să poată ajusta cota astfel încât schimbarea bazei de calcul să nu producă automat o nouă creștere generalizată.
Prin urmare, nu este stabilit în acest moment că fiecare proprietar va plăti din nou cu 80% mai mult în 2027.
Apartamentele din zonele scumpe ar putea fi cele mai expuse
Noul sistem poate produce însă diferențe importante între proprietari. Un apartament de 70 de metri pătrați aflat într-o zonă unde locuințele se tranzacționează la prețuri ridicate va avea o valoare de piață mai mare decât unul identic dintr-un oraș mic sau dintr-o zonă cu cerere redusă.
EY România atrage atenția că efectul final nu poate fi calculat încă. În anumite localități sau zone impozitul ar putea crește, iar în altele ar putea chiar să scadă față de 2026, în funcție de metodologia e-Proprietatea, valoarea rezultată și cota stabilită de primărie.
Schimbarea face parte din reforma impozitării proprietății asumată de România prin PNRR și în negocierile privind reducerea deficitului. Guvernul argumentează că România colectează din taxarea proprietăților aproximativ 0,55% din PIB, comparativ cu o medie europeană indicată de Executiv de 1,85%. Banii proveniți din aceste impozite rămân la bugetele locale.
În cazul autoturismelor, schimbările au început deja din 2026. Impozitarea ține mai mult cont de poluare, iar mașinile electrice și hibride nu mai beneficiază în toate situațiile de vechile facilități. De exemplu, Euronews a prezentat cazul unui autoturism hibrid de 1.600 cmc Euro 6d pentru care impozitul a crescut de la 4 lei în 2025 la 117 lei în 2026.
Așadar, cert este că majorarea puternică s-a produs deja în 2026. Pentru 2027 este certă intenția de a trece la evaluarea proprietăților după valoarea de piață; nu este însă stabilit că aceasta va aduce încă o creștere generală de 80% pentru toți proprietarii.
