O ofertă publicată pe platforma de licitații a ANAF a atras atenția prin prețul foarte mic: 36.094 de lei pentru un apartament cu două camere și o suprafață de 66 de metri pătrați. Anunțul conține însă un detaliu esențial. La acest preț nu se vinde întreaga locuință, ci numai cota de 3/8 deținută de debitor.
Apartamentul se află în orașul Sebiș, județul Arad, pe strada Victoriei, la etajul întâi al unui bloc cu patru niveluri. Imobilul a fost construit în 1993, are structură de rezistență din beton și este înscris în cartea funciară cu o suprafață totală de 66 de metri pătrați.
Locuința este decomandată și cuprinde două camere, o bucătărie separată, baie, balcon, antreu și cămară. În descrierea publicată de ANAF, proprietatea este prezentată ca fiind finalizată și într-o stare bună. Nu este menționată existența unei uzuri, iar în zonă există acces la transportul public.
Prețul de pornire, de 36.094 de lei, echivalentul a aproximativ 6.900 de euro, este valabil doar pentru cota de 3/8 din apartament. Debitorul a dobândit această parte din proprietate prin succesiune, potrivit anunțului oficial publicat de ANAF.
Asta înseamnă că persoana care câștigă licitația nu devine proprietara întregului apartament. Adjudecatarul va prelua doar cota scoasă la vânzare și va intra în coproprietate cu persoanele care dețin restul de 5/8 din imobil.
Cota de 3/8 nu reprezintă, în mod automat, o anumită cameră sau o parte delimitată fizic din apartament. Noul proprietar nu primește exclusiv dormitorul, balconul sau o altă încăpere. Modul de folosire a locuinței depinde de înțelegerea dintre coproprietari sau, dacă aceștia nu ajung la un acord, de soluționarea situației prin procedurile legale aplicabile coproprietății.
Cota scoasă la vânzare a fost evaluată la 72.188 de lei. La prima licitație, aceasta a fost și suma de pornire. La cea de-a doua procedură, prețul a fost redus cu 25%, până la 54.141 de lei, însă nu au fost înregistrate oferte.
ANAF a ajuns astfel la a treia licitație, iar prețul de pornire a fost redus cu 50% față de valoarea de evaluare. Suma a coborât la 36.094 de lei. Reducerea nu trebuie confundată cu prețul întregului apartament, deoarece procedura vizează numai partea deținută de debitor.
În anunț este menționată și existența unei sarcini asupra proprietății. Este vorba despre un act administrativ din 28 august 2024, emis de un executor judecătoresc, pentru suma de 5.591,31 lei. Cei interesați trebuie să verifice situația juridică a imobilului și documentele disponibile înainte de a depune o ofertă.
Licitația este organizată de Unitatea Fiscală Orășenească Sebiș și se desfășoară în perioada 26 august 2026, ora 09:00, și 5 septembrie 2026, ora 09:00. Taxa de participare este de 3.609,40 lei, iar tranzacția este scutită de TVA.
Pentru înscriere, participanții trebuie să se autentifice pe platforma ANAF folosind un cont înregistrat în Spațiul Privat Virtual sau în portalul instituției. După alegerea licitației, solicitantul trebuie să achite ori să garanteze taxa de participare și să urmeze procedura indicată în cont.
Conform ghidului platformei ANAF, ofertele se depun online. Câștigătorul trebuie să achite diferența de preț după adjudecare, în condițiile și termenele comunicate prin platformă.
Oferta pare, la prima vedere, un apartament cu două camere vândut cu mai puțin de 7.000 de euro. În realitate, suma de 36.094 de lei cumpără numai 37,5% din dreptul de proprietate asupra locuinței din Sebiș. Acesta este detaliul care schimbă complet valoarea și utilitatea tranzacției.
